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155宗地!1534亿元 !大湾区9城上半年卖地亮点真

为全方位出现完备真实的2019上半年房地产行业形势,乐居分外策划——2019上半年湾区&广州楼市盘点,从大年夜湾区地皮、政策、楼市、城市更新等方面进行总结回首和周全剖析,并瞻望下半年走势。

跟着6月停止,粤港澳大年夜湾区内地9城上半年地皮“争夺战”落下帷幕。

据乐居不完全统计,2019年上半年,大年夜湾区内地9城共成交了155宗商住、商业用地,揽金1534.6亿元,总出让面积677.9万㎡!相称于951个足球场大年夜小。

广佛成大年夜湾区内地9城“卖地王”

纵不雅大年夜湾区拿地龙虎榜,广州和佛山可谓“卖地大年夜王”。

广州最“土豪”,入账金额524.38亿元,位居大年夜湾区土拍成就单榜首,佛山揽金393亿元紧随其后。

从出让地块数量方面看,广州和佛山旗敌相称,此中佛山共成功卖出36宗地,比广州多1宗,成为大年夜湾区上半年卖地数量最为激烈的城市。

寸土寸金、鲜少拍地的深圳,在上半年靠近尾声时,宅地市场呈现了“不鸣则已,一鸣惊人”的排场,成为全国关注的焦点。经此一战后,深圳在2019年上半年共成交5宗商住地,一日揽金223.84亿元,可见深圳宅地之贵重。

惠州和江门卖地也十分积极,上半年分手成交商住、商业用地20宗和23宗,揽金41.68亿元和60亿元。

珠海、肇庆和东莞地皮市场则较为低调,分手成交11宗、13宗和12宗商住、商业用地。最为“恬静”的要数中山市,2019上半年拍卖的商住、商业用地为0宗。

据乐居统计,2019年上半年,大年夜湾区内地9城拿地3宗(含宅地、商住、商业用地)及以上的企业有13个。此中,“大年夜地主”期间中国拿地6宗,拿地区域遍布广州、佛山、东莞、江门地区。保利成长、中海、美的分手在大年夜湾区拿地5宗。

拿地4宗的企业分手有龙光、鹏瑞、碧桂园、中国安全、万科。

地皮出让金额方面,大年夜湾区内地各城市上半年出让总金额最高的地皮为南沙2019NJY-2地块,超19.3亿元,被星河夺下。其次则是深圳龙华、保安、灼烁三宗地块。

佛山里水地块是大年夜湾区上半年地皮出让面积最大年夜的地块,达208640㎡,被碧桂园所竞得。其次则是广州南沙、及珠海金湾区的地块。

广州

揽金524.38亿元 最高楼面价破3.7万元/㎡

2019年1-6月广州商住地市场共成交171万平方米,同比去年上涨11.8%。地皮成交金额方面,揽金524.38亿元,同比去年上升21.9%。

在所有壕气的房企中,2019年上半年广州地皮市场的“大年夜地主”非合景泰富莫属。豪掷66.86亿元,斩获3宗宅地和1宗商地,拿地总面积157274.25㎡,散播在花都、增城、河汉和黄埔。

此中包括楼面价37465元/㎡的河汉黄埔大年夜道东646号地块。该地块是河汉河汉区时隔4年来,首次推出室庐用地。终极楼面价荣登2019年上半年地皮楼面价榜首。

星河同样阔绰,以66.79亿元拿下东湾村子2019NJY-2商住地,该地是广州上半年总价最高和面积最大年夜的“双料王”地块。

深圳

20年一遇的“史诗级”土拍5宗地块封顶限价成交

深圳20年以来首次大年夜型土拍上演,连续出让宝安、灼烁、龙华、坪山5宗宅地,现场吸引了超37家企业争抢。

颠末近3小时激战、竞价343轮,5宗宅地终极成交总价约224亿元。越秀、龙光、中海、电建 、安全颠末猛烈竞争,豪夺5宗靓地。

佛山

揽金393亿元最高楼面价达15749元/㎡

2019上半年收官,佛山商住地皮市场卖地211万㎡,揽金393亿元。此中,顺德区以14宗地、85.62万㎡成交面积、172.05亿成交金额荣登佛山上半年卖地大年夜户!

在成功让的36宗商业、商住地中,共有13宗楼面价破万元,最高达到15749元/㎡,为期间竞得里水洲村子项目,已命名期间天境。第二高为万科桂城中学旁项目,已命名万科金域世家,达到15470元/㎡,均位于南海区。

珠海

建发首入喷鼻洲区拿地楼面破2.4万元/㎡

2019年上半年,珠海市共成功出让9宗宅地、2宗商业用地,总出让面积66.8㎡,总出让金126.09亿元,同比上涨39%。

上半年景交的宅地中,总价最高的地块出生于金湾区,该宗地块位于金湾区金河东路北侧、金城路东侧,是今年首宗成交的地块,地块终极被龙光以成交价30.75亿元,成交楼面价11601元/㎡揽入囊中,溢价率26%。

值得一提的是,该宗地块扣除配建一级邻里中间、幼儿园等配建后,可售建面高达21.6万方,是上半年可售建面最大年夜的地块。

楼面价最高的地块为喷鼻洲区东风路南侧地块,被建发以总价14.6亿元竞得该地块、成交楼面价24700元/㎡拿下。

东莞

鹏瑞首入东莞

位于深圳、广州之间的“天下工厂”东莞,“靓地”成为不少开拓商眼中的“喷鼻饽饽”,以致吸引外来房企入驻。2019上半年,东莞共成交商业、商住地13宗,总出让面积38.98万㎡,揽金116.7亿元。

此中,南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧地块最为“抢手”,被鹏瑞报价29轮,终极以最高限价236000 万元 +矜持残剩商业100%竞得,实际成交楼面价17711元/㎡,溢价率高达59%。

这也是鹏瑞地产首入东莞。

江门

雅居乐豪夺楼面价最贵地块

今年上半年,江门共成功出让商住地、商业地23宗,总出让面积70.6万㎡,揽金60亿元。此中,拿地总价最高的是大年夜华集团+博富地产联手竞得的新会今古洲三旧地,竞得总价11.14亿元。

楼面价最贵的地块为雅居乐竞得的新会会城三旧地,楼面价8113元/㎡,创下新会楼面价第二高。

肇庆

阳光城首入肇庆刷新全市楼面价记载

定位为湾区连接大年夜西南枢纽门户城市的肇庆,上半年地皮市场共揽金48.9亿元,成功出让12宗商业、商住用地,总出让面积为57.27万㎡。

此中,端州区筹划108区蓝塘中路南侧地段较为火热,颠末99轮竞赛,被阳光城以19.8亿元夺下。楼面价7363元/㎡,溢价率41.4%。

这是阳光城首入肇庆,也意味着肇庆楼面价最高记载被刷新并冲破7000元/㎡。

惠州

揽地51.74万㎡入账41.68亿元

2019上半年,惠州共成功出让20宗商住、商业用地,总出让面积51.74万㎡,成交金额41.68亿元。

此中,上半年竞争较为猛烈的为惠城区小金口汤泉片区地块,颠末13轮竞价,终极雅居乐以总价44130万元斩获该地,成交楼面价5742元/㎡,溢价率15%。

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